Ağustos 2026 itibarıyla Emlak Konut Fikirtepe’de (Yeni Fikirtepe) teslimler sürüyor: 18 Mayıs 2026’da 1. Etap kapsamında tamamlanan 11.729 bağımsız bölümün hak sahiplerine teslimi başladı; yaklaşık 25.000 vatandaş yeni konutlarına yerleşiyor. Dönüşümün 2. ve 3. bölge etaplarında ise proje çalışmaları sürüyor ve resmi teslim takvimi henüz açıklanmadı. Bu yazıda etap yapısını, güncel teslim durumunu ve kendi dairenizin durumunu nasıl sorgulayacağınızı anlatıyorum.
Bu yazıda: “etap” derken neyi kastediyoruz (iki farklı kavram) · teslim edilenler · bekleyenler · dairenizin durumunu sorgulama · teslim alırken dikkat edilecekler
Önce Kafa Karışıklığını Giderelim: İki Farklı “Etap” Var
Fikirtepe’de “etap” kelimesi iki farklı şey için kullanılıyor ve soruların çoğu bu yüzden yanlış cevap buluyor:
- Dönüşüm bölge etapları (1., 2., 3. Etap): Fikirtepe’nin hangi bölgesinin ne zaman dönüştürüleceğini belirleyen büyük plan. Teslimi başlayan “1. Etap” budur; 2. ve 3. bölge etapları henüz proje aşamasında.
- Yeni Fikirtepe’nin yapım/satış etapları (18 etap): Emlak Konut’un proje alanı içindeki inşaat ve satış bölümlemesi. Toplam 12.108 bağımsız bölüm: 11.295 konut (1+1’den 5+1’e), 813 ticari ünite ve 503 ofis.
Yani “benim etabım teslim oldu mu?” sorusunun cevabı, hak sahibi olarak hangi bölge etabında olduğunuza VE dairenizin proje içindeki hangi yapım etabına denk geldiğine göre değişir.
Teslim Edilenler: Neredeyiz?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın duyurusuyla 18 Mayıs 2026’da teslim süreci başladı. 1. Etap kapsamında tamamlanan 11.729 bağımsız bölüm, hak sahiplerine randevu sistemiyle sırayla teslim ediliyor. Proje alanının %55’i sosyal donatıya ayrılmış durumda: 120.000 m² Millet Bahçesi, 8 eğitim tesisi, sağlık ve spor tesisleri planlanan donatılar arasında.
Bekleyenler: 2. ve 3. Bölge Etapları
Dönüşümün 2. ve 3. bölge etaplarında proje çalışmaları başladı ancak bu bölgeler için resmi teslim takvimi henüz açıklanmadı. Bu bölgelerdeki hak sahipleri için şu an yapılabilecek en önemli üç şey:
- e-Devlet tebligatlarınızı takip edin — tespit ve karar bildirimleri buradan geliyor, 15 günlük askı/itiraz süreleri tebliğle işlemeye başlıyor.
- Yarısı Bizden takvimini kaçırmayın — son başvuru 31 Aralık 2026. 2026 başında uygunluk şartı değişti: artık kat irtifakı değil, riskli yapı tespiti aranıyor. Detaylar başvuru rehberimde.
- Mülkünüzün bugünkü değerini öğrenin — beklemek ile bugün satmak arasındaki farkı rakamla bilmeden karar vermeyin. Ücretsiz değerleme için ulaşın.
Parseliniz Hangi Etapta? Aynı Gün Cevaplıyorum
Bilgilerinizi bırakın, en kısa sürede size dönüş yapayım. Tamamen ücretsiz, taahhüt yok.
Dairenizin Durumunu Nasıl Sorgularsınız?
- Hak sahipliği ve gayrimenkul bilgisi: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın sorgulama sistemi üzerinden T.C. kimlik numaranızla sorgulayabilirsiniz.
- Fikirtepe İrtibat Ofisi: Dumlupınar Mahallesi, Yazıcılar Sokak No:63, Fikirtepe/Kadıköy — teslim randevusu ve uygulama soruları için.
- Resmi proje sitesi: fikirtepe.emlakkonut.com.tr — etap ve proje bilgileri.
Sorgulama sonucunu yorumlamakta zorlanıyorsanız (hisse durumu, trampa/takas seçenekleri, şerefiye farkları) belgelerinizle birlikte bana danışabilirsiniz — bu süreçleri sahada birebir takip ediyorum.
Teslim Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
- Teslim tutanağı: Eksik/kusurlu imalat varsa tutanağa şerh düşün; sonradan itiraz zorlaşır.
- Şerefiye ve daire eşleşmesi: Size atanan dairenin kat, cephe ve m² bilgilerinin hak sahipliği kararınızla uyumunu kontrol edin.
- İskan ve abonelikler: Taşınma öncesi iskan durumu ile elektrik/su/doğalgaz abonelik süreçlerini netleştirin.
- Kiraya verecekseniz: Yeni teslim dairelerde kiracı talebi yüksek — doğru fiyat ve güvenli sözleşme için kiralama hizmetime göz atın.
Sonuç: Etabınız Ne Durumda Olursa Olsun Bir Planınız Olsun
Teslim alan için soru “oturayım mı, kiraya mı vereyim, satayım mı?”; bekleyen için “Yarısı Bizden’e başvurayım mı, satayım mı?”. İki durumda da doğru karar, güncel rakamlarla verilir. Fikirtepe dönüşümünün bütün resmi için Fikirtepe kentsel dönüşüm rehberine bakın; aylık gelişmeleri son durum yazımda paylaşıyorum. Sorularınız için: 0553 560 23 19
Not: Teslim sayıları ve tarihler resmi duyurulara dayanmaktadır; süreç hızla ilerlediği için güncel durumu teyit etmeden işlem yapmayın. Bu yazı düzenli olarak güncellenmektedir.
