30 Mayıs 2025 tarihinde T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni düzenleme, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte önemli değişiklikler getirdi. Bu değişikliklerle birlikte emlak sektöründe faaliyet gösteren kişi ve kurumların sorumlulukları yeniden tanımlandı. Özellikle internet ortamında yer alan emlak ilanları üzerinde daha sıkı bir denetim mekanizması devreye alındı.
Yeni Yönetmeliğin Amacı Nedir?
Yönetmelikte yapılan değişikliğin temel amacı; gayrimenkul sektöründe yaşanan fahiş ve manipülatif fiyat artışlarının önüne geçmek, piyasa dengesini sağlamak ve tüketicilerin mağduriyetlerini engellemektir. Bu kapsamda ilan platformlarında yer alan taşınmaz ilanları artık daha yakından takip edilecek ve fiyatı piyasa koşullarıyla uyuşmayan ilanlar için idari yaptırımlar uygulanacaktır.
Yeni Düzenlemeyle Getirilen Başlıca Değişiklikler
- İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında taşınmaz sahiplerinin genel ekonomik verilerle uyumsuz, spekülatif ve gerçek dışı fiyat artışı yapmaları yasaklandı.
- Emlak işletmeleri, bu tür ilanlara hiçbir şekilde aracılık edemeyecek. Aksi durumda yaptırımla karşı karşıya kalacaklardır.
- İlk defa olarak, sadece emlak ofisleri değil, bireysel ilan sahipleri (malikler) de idari yaptırımlarla karşılaşabilecektir.
- Manipülatif fiyat artışı yapan ilanlar sistem üzerinden tespit edilecek ve bu ilanlara ilişkin işlemler durdurulacaktır.
Emlak Danışmanları ve İlan Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli?
Artık emlak danışmanlarının yalnızca fiyat talebi üzerinden ilan oluşturması yeterli olmayacak. Taşınmazın rayiç bedeline, bölgedeki metrekare ortalamalarına ve genel ekonomik verilerle uyumluluğuna dikkat edilmesi gerekiyor. Aksi halde hem ilan sahibi hem de aracı firma cezai yaptırımlara maruz kalabilir.
Ticaret Bakanlığı Ne Mesaj Veriyor?
Bakanlık, fahiş fiyat artışlarına karşı mücadeleyi kararlılıkla sürdüreceğini vurguluyor. Bu düzenlemeyle birlikte hem sektördeki fırsatçılığın önüne geçilecek hem de alıcı-satıcı dengesinin korunması sağlanacak. Böylece daha adil, rekabetçi ve istikrarlı bir emlak piyasası oluşturulması hedefleniyor.
Bu Değişiklikler Sektörü Nasıl Etkileyecek?
Yeni yönetmelik, sektörde şeffaflık ve güven inşa edecek bir yapı oluşturmayı amaçlıyor. Özellikle alıcılar için daha gerçekçi fiyatlarla karşılaşma imkânı sağlanırken, danışmanlık hizmeti sunan profesyonellerin de daha sağlam verilere dayalı hizmet sunması teşvik ediliyor. Bu durum hem kurumsal emlak ofisleri hem de bireysel yatırımcılar için uzun vadede güven ortamı oluşturacak.
Sonuç olarak, bu yeni düzenleme ile birlikte emlak sektöründe büyük bir dönüşüm süreci başlamış durumda. Tüm ilan sahiplerinin, emlak danışmanlarının ve yatırımcıların bu kurallara uygun hareket etmeleri, hem kendi güvenlikleri hem de sektörün sürdürülebilirliği açısından büyük önem taşıyor.
Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı Resmî Basın Açıklaması – 30.05.2025