Fikirtepe’de hak sahibiyseniz sıralamanız şu olmalı: önce hak sahipliğinizi ve parselinizin hangi etapta olduğunu doğrulayın, sonra riskli yapı tespitinizi kontrol edin (Yarısı Bizden’in güncel şartı budur), ardından 31 Aralık 2026 son tarihine göre başvuru takviminizi kurun ve en son satmak ile süreci tamamlamak senaryolarını rakamla karşılaştırın. Bu yazıda her adımı sırayla anlatıyorum.
Bu yazıda: hak sahibi kimdir · durumunuzu nasıl sorgularsınız · tebligat geldiyse ne yapmalısınız · Yarısı Bizden takviminiz · satmak mı beklemek mi · en sık yapılan üç hata
Önce Netleştirelim: Hak Sahibi Kimdir?
Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi bölgesinde bulunan ve dönüşüm süreci tamamlanmamış parsellerin malikleri hak sahibi sayılır. Yani dönüşüme giren parselde tapu veya hisse sahibiyseniz bu gruptasınız. Kiracıysanız hak sahibi değilsiniz; kiracıların hakları ayrı düzenlemelere tabidir.
Hak sahipliğinin kapsamı da önemli: tam mülkiyet, hisseli tapu, kat mülkiyeti ve kat irtifakı durumları süreci farklı işletir. Bu ayrım özellikle Yarısı Bizden başvurusunda ve daire eşleştirmesinde belirleyici oluyor.
Adım 1: Durumunuzu Sorgulayın
Karar vermeden önce elinizde üç bilgi olmalı:
- Hak sahipliği kaydınız: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın sorgulama sistemi üzerinden T.C. kimlik numaranızla sorgulayabilirsiniz.
- Parselinizin etabı: 1. Etap’ta mısınız, yoksa 2./3. bölge etaplarında mı? Teslimi başlayan etap 1. Etap. Ayrımın detayı için etaplar ve teslim durumu yazıma bakın.
- Riskli yapı tespitiniz: Var mı, yok mu? Bu artık Yarısı Bizden’in giriş şartı — aşağıda açıklıyorum.
Yüz yüze işlem için Fikirtepe İrtibat Ofisi kullanılabilir: Dumlupınar Mahallesi, Yazıcılar Sokak No:63, Fikirtepe/Kadıköy.
Adım 2: Tebligat Geldiyse Saat İşliyor Demektir
Resmi bildirimler e-Devlet üzerinden tebliğ ediliyor ve tebliğ tarihinden itibaren 15 günlük süreler işlemeye başlıyor. Kentsel dönüşümde birbirine karışan üç ayrı 15 günlük süre var:
- Riskli yapı tespitine itiraz: Tespit kararına katılmıyorsanız bu süre içinde itiraz edilir.
- Anlaşmaya katılma süresi: Çoğunluk kararı sonrası muhalif malike noter tebligatı yapılır; bu 15 gün hak düşürücü niteliktedir, uzatılmaz.
- Değerleme raporuna itiraz: SPK lisanslı değerleme kuruluşunun raporuna itiraz için ayrı bir 15 günlük süre işler.
Bu süreleri kaçırmak doğrudan hak kaybı doğurabilir. e-Devlet bildirimlerinizi düzenli kontrol edin; tebligatın tam olarak hangi aşamaya ait olduğunu netleştirmeden beklemeyin.
Adım 3: Yarısı Bizden Takviminizi Kurun
Yarısı Bizden, hak sahiplerine konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL uygun faizli kredi + 125.000 TL taşınma yardımı sağlıyor (toplam 1.875.000 TL). İşyeri için tutarlar 437.500 + 437.500 + 125.000 olarak uygulanıyor.
2026’da uygunluk şartı değişti ve bu çoğu kişinin gözünden kaçtı: 27 Şubat 2026 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile giriş eşiği düşürüldü. Önceden 31 Aralık 2026’ya kadar kat irtifakının kurulmuş olması aranıyordu; artık 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitinin yapılmış olması yeterli. Kat irtifakı kuramadığı için kendini kapsam dışı sayan çok sayıda malik aslında başvurabilir durumda.
Tespitiniz yoksa geciktirmeyin: tespit, olası itiraz ve evrak süreci aylar alabiliyor ve son tarih 31 Aralık 2026. Şartlar, belgeler ve adım adım başvuru için Yarısı Bizden başvuru rehberime bakın.
Hak Sahipliği Durumunuzu Birlikte Netleştirelim
Bilgilerinizi bırakın, en kısa sürede size dönüş yapayım. Tamamen ücretsiz, taahhüt yok.
Adım 4: Satmak mı, Süreci Tamamlamak mı?
Hak sahiplerinin bana en çok sorduğu soru bu ve tek bir doğru cevabı yok. Karar üç değişkene bağlı:
- Parselinizin aşaması: Teslim alınmış bir daire ile henüz proje aşamasındaki bir parsel çok farklı değerlenir.
- Tapu tipiniz: Hisseli tapu, kat irtifakı ve kat mülkiyeti durumları hem satış hızını hem fiyatı etkiler.
- Finansal önceliğiniz: Nakde bugün mü ihtiyacınız var, yoksa 2-3 yıl bekleyebilir misiniz?
Bazı parsellerde bugünkü satış, bazılarında süreci tamamlayıp yeni daireyi almak belirgin şekilde avantajlı çıkıyor — aradaki fark yüz binlerce lira olabiliyor. İki senaryoyu ücretsiz değerleme ile rakamla karşılaştırmadan karar vermeyin. Satın alma tarafını değerlendiriyorsanız Fikirtepe’de ev almak mantıklı mı? yazım da işinize yarar.
Teslim Aldıysanız: Otur, Kirala, Sat
Dairesini teslim alan hak sahiplerinin üç seçeneği var. Kiraya vermeyi düşünüyorsanız Fikirtepe’de yeni teslim yapılarda güncel kira bandı 1+1 için 40.000–45.000 TL, 2+1 için 50.000–55.000 TL, 3+1 için 70.000–75.000 TL. Detaylı bant ve süreç için Fikirtepe kira fiyatları yazıma, kiralama sürecinin yönetimi için kiralama hizmetime bakabilirsiniz.
En Sık Yapılan Üç Hata
1. Tebligatı “sonra bakarım” diye bekletmek. 15 günlük süreler hak düşürücü olabiliyor. Anlamadığınız bir belge geldiyse bekletmek yerine danışın.
2. Riskli yapı tespitini başlatmamak. Yarısı Bizden’in güncel şartı bu. “Nasılsa kat irtifakımız yok” diye süreci hiç başlatmayanlar, farkında olmadan desteği kaçırıyor.
3. Değer bilmeden karar vermek. Satmak da beklemek de meşru seçenek — ama ikisinin bugünkü rakamsal karşılığını bilmeden verilen karar tahmine dayanıyor demektir.
Fikirtepe dönüşümünün bütün resmi için Fikirtepe kentsel dönüşüm rehberine, aylık gelişmeler için son durum yazıma bakın. Sorularınız için: 0553 560 23 19
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Tutarlar, tarihler ve şartlar resmi duyurularla değişebilir; kendi dosyanız için bağlayıcı kaynak size yapılan tebligattır.
