Gayrimenkul satış işlemleri her geçen yıl daha sıkı denetim altında yürütülüyor. Son dönemde MEVA (Mekansal Veri Analizi) sisteminin aktif kullanımı, tapu devrinde beyan edilen bedellerin çapraz kontrol edilmesini mümkün hale getirdi. Bu süreçte en çok merak edilen konuların başında ise değer artış kazancı vergisi geliyor.
Değer Artış Kazancı Nedir?
Bir taşınmazın edinim tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarılması halinde elde edilen kazanç, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında değer artış kazancı olarak vergilendirilir. Kişisel ticari kazanç kapsamında değerlendirilmeyen bu gelir, belirli bir istisna tutarı düşüldükten sonra beyan edilmek zorundadır.
2025 Yılında Güncel İstisna ve Vergi Oranları
2025 yılı itibarıyla değer artış kazancı için istisna tutarı 120.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutarı aşan kazançlar, artan oranlı gelir vergisine tabidir. Vergi oranları %15’ten başlayarak %40’a kadar çıkmaktadır.
Örnek Hesaplama
Örneğin; 250.000 TL kazanç elde edilen bir satışta, 120.000 TL istisna düşülür ve kalan 130.000 TL vergiye tabi kazanç olarak beyan edilir. Bu kazanç, dilimlere göre kademeli oranlarda vergilendirilir.
MEVA Sisteminin Etkisi Nedir?
MEVA sistemi, tapuda beyan edilen satış bedelini, bölgedeki rayiç değerler ve dijital platformlardaki ilan verileri ile karşılaştırarak doğrulama yapar. Böylece satış bedelinin eksik gösterilmesi ihtimali ciddi oranda azaltılmıştır.
Tapu Harcı ve Vergi Beyanı Ayrı Süreçlerdir
Tapu işlemleri sırasında sadece tapu harcı ödemek yeterli değildir. 5 yıl içinde yapılan satışlardan doğan kazanç ayrıca gelir vergisine tabidir. Uzmanlar, özellikle beyanname sürelerine dikkat edilmesi gerektiğini vurgulamaktadır.
Gayrimenkul Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Edinim tarihi mutlaka net şekilde tespit edilmelidir.
- Gerçek satış bedeli beyan edilmelidir.
- İstisna tutarı ve vergi oranları önceden hesaplanmalıdır.
- Beyanname verme süresi kaçırılmamalıdır.
- Satış öncesi hukuki ve mali danışmanlık alınmalıdır.
Gayrimenkul yatırımının getirisi kadar yükümlülüğü de önem taşır. 2025 yılı itibarıyla hem beyan edilen değerler hem de değer artış kazancının doğru hesaplanması büyük önem kazanmıştır. Satış sürecinde mali kayıplar yaşamamak için konunun uzmanlarından destek alınması önerilir.
İletişim Bilgileri
Gayrimenkul alım satımı ve değer artış kazancı vergisi hakkında detaylı bilgi almak isterseniz iletişime geçebilirsiniz.
- Danışman: İlkay Tamses
- Telefon: +90 553 560 23 19
- E-posta: ilkaytamses@remaxpiramit.com.tr
- Instagram: @ilkaytamses.remaxpiramit
