Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 13 Ağustos 2025’te Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile konut projelerine önemli zorunluluklar getirdi. Artık büyük ölçekli projelerde sosyal donatı alanları, erişilebilirlik standartları ve afet altyapısı çok daha net tanımlandı. Bu değişiklikler, hem yaşam kalitesini yükseltmeyi hem de olası acil durumlarda güvenliği artırmayı hedefliyor.
Yeni Düzenleme ile Gelen Başlıca Değişiklikler
1. Büyük Projelere Gündüz Bakımevi Zorunluluğu
- Yapı inşaat alanı 15.000 m²’den büyük ve 150’den fazla bağımsız bölümü olan projelerde, 0–66 aylık çocuklara hizmet veren, en az 200 m² kapalı alana sahip gündüz bakımevi inşa edilmesi zorunlu hale geldi.
- Oyun bahçesi, güvenli giriş, erişilebilirlik ve yangın güvenliği şartı var.
2. Karma Projelere Aile Sağlığı Merkezi (ASM) Şartı
- Yapı inşaat alanı 25.000 m² ve üzeri, bağımsız bölüm sayısı 250’den fazla karma konut + ticaret projelerinde ASM alanı ayrılacak.
- İlk 250 konut için 120 m², sonraki her 500 konut için +50 m² ASM alanı planlanacak.
3. Parklarda Afet ve Acil Durum Altyapısı
- 5.000 m² üzeri parklarda sağlık tesisi ve helikopter iniş alanı yapılabilecek.
- Kanalizasyon, elektrik, iletişim altyapısı ve itfaiye hidranti zorunluluğu getirildi.
4. Yaşlı Dostu ve Erişilebilir Tasarım
- Kapı ölçülerine standart geldi: bina giriş kapısı min. 1.50 m, bağımsız bölüm kapısı min. 1.00 m, iç kapılar min. 0.90 m.
- Yaşlı bakım birimlerinde 80 cm yükseklikte küpeşte zorunluluğu ve giriş kapılarının renk/desenle belirginleştirilmesi şartı geldi.
5. Tadilat Kolaylığı
- Ruhsatlı yapılarda dış kontur, inşaat alanı veya kullanım amacı değişmeden yapılan tadilatlarda imar planı aranmayacak.
Mevcut Projeler İçin Geçiş Süreci
Bu zorunluluklar, yayımlanmadan önce ruhsat veya ihale kararı alınmış projelerde uygulanmayacak. Ancak 2026 itibarıyla tüm yeni projelerin bu kurallara uyması gerekecek.
Gayrimenkul Danışmanı Olarak Benim Yorumum
Bu düzenleme, özellikle büyük ölçekli konut projelerinde sosyal yaşamı zenginleştirecek. Bakımevi ve ASM gibi alanlar, hem projenin değerini artıracak hem de yatırımcı ve oturumcular için ekstra avantaj sağlayacak. Ayrıca afet durumlarında helikopter iniş alanı ve sağlık tesisi gibi altyapılar, güvenli yaşamın vazgeçilmezi olacak.
Yatırımcı ve Alıcılar İçin Tavsiyeler
- Yeni projelerde sosyal donatılara dikkat edin. Bu alanlar, uzun vadede gayrimenkulünüzün değerini artırır.
- Ruhsat tarihini öğrenin. Yeni düzenleme sonrası yapılan projeler, bu şartları sağlamak zorunda.
- Erişilebilirlik standartlarını sorgulayın. Özellikle yaşlı bireyler veya çocuklu aileler için büyük önem taşır.
Sonuç
Konut projelerinde yeni dönem başladı. Artık sadece metrekareye değil, yaşam kalitesini artıracak sosyal ve teknik detaylara da bakma zamanı. Eğer siz de yeni düzenlemelere uygun, doğru projeyi seçmek veya yatırım yapmak istiyorsanız, benimle iletişime geçebilirsiniz.
İlkay Tamses – RE/MAX Piramit
📞 +90 555 555 55 55
🌐 www.ilkaytamsesremax.com.tr
📩 info@ilkaytamsesremax.com.tr
