Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapuda düşük satış bedeli göstermek, ne yazık ki Türkiye’de uzun yıllardır süregelen bir alışkanlıktı. Alıcı ve satıcının karşılıklı anlaşmasıyla gerçek bedelin çok altında bir rakam tapuya bildirilerek hem harçlardan hem de vergilerden kaçınılmak isteniyordu.
Ancak bu uygulama artık ciddi riskler barındırıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, vergi kaçağını önlemek amacıyla yapay zekâ destekli denetim sistemlerini devreye aldı. Bu sistemler, tapuda beyan edilen bedellerin piyasa değerine uygun olup olmadığını analiz ederek, şüpheli işlemleri otomatik olarak tespit ediyor.
Sistem Nasıl Çalışıyor?
Yeni nesil dijital denetim sistemi;
- İlan portallarındaki güncel satış fiyatlarını,
- Tapu kayıtlarında benzer nitelikteki taşınmazların değerlerini,
- Bölgesel emlak ortalamalarını ve metrekare fiyatlarını,
- Ekspertiz raporlarını ve geçmiş satışları
kıyaslayarak, tapuda bildirilen satış bedelinin rayiç bedelden düşük olup olmadığını analiz eder. Sistem, şüpheli işlemleri otomatik olarak Maliye’ye bildirir. Gerekirse işlemin gerçekleşmesinden sonra cezalı tarhiyat ve vergi incelemesi yapılabilir.
Hangi Cezalarla Karşı Karşıya Kalabilirsiniz?
Tapuda düşük bedel beyan edilmesi halinde şu yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz:
- Eksik beyan edilen bedel üzerinden vergi ziyaı cezası,
- Gecikme faiziyle birlikte ,
- Adli soruşturma ve vergi kaçırma suçlaması,
- Satıcı için değer artış kazancı vergisinde ciddi farklar.
Neden Artık Daha Büyük Bir Risk?
Eskiden vergi denetimleri yalnızca ihbar, şikâyet veya rastgele incelemelerle başlatılıyordu. Bugün ise bu süreç artık dijitalleşti. Yapay zekâ ile çalışan sistemler, her bir satışı anlık olarak karşılaştırmalı denetime tabi tutuyor. Bu sayede vergi kaçağı büyük ölçüde görünür hale geldi.
Özellikle büyükşehirlerde, arsa ve konut piyasasında hızlı değer artışlarının yaşandığı semtlerde bu denetimler daha sık uygulanıyor. Örneğin; İstanbul Üsküdar, Kadıköy, Acıbadem gibi bölgelerde, metrekare fiyatlarındaki ani sıçramalar nedeniyle sistem çok daha hassas çalışıyor.
Gayrimenkul Danışmanınızla Güvende Kalın
Yatırımcılar için en büyük hata, tapu sürecini sadece hukuki değil, aynı zamanda mali bir işlem olarak görmemektir. Oysa gayrimenkul alım-satımında tapuda gösterilen beyan, gelecekte vergi yükümlülüğünüzü ve yasal sorumluluğunuzu doğrudan etkiler.
RE/MAX Piramit olarak, müşterilerimize her zaman gerçek ve şeffaf bilgi sunuyor, yasal çerçevede güvenli satış işlemleri gerçekleştiriyoruz. Düşük bedel göstermek gibi riskli yollara başvurmadan, profesyonel danışmanlıkla güven içinde yatırımınızı gerçekleştirin.
Siz de tapuda doğru beyan, doğru satış ve uzun vadeli kazanç için bizimle iletişime geçin.
İlkay Bey sayesinde hayalimdeki evi buldum. Tüm süreç başından sonuna kadar mükemmel şekilde organize edildi. Hiçbir şey düşünmek zorunda kalmadım — her detayı titizlikle planladı ve beni her adımda bilgilendirdi. Belgelerden tapuya kadar her konuda yardımcı oldu. Son derece güvenilir, işini ciddiyetle yapan biri. Gözüm kapalı tavsiye ederim. Böyle profesyonel insanlarla çalışmak büyük şans.
Sizin gibi kıymetli bir danışanla tanışmak ve hayalinizdeki evi bulma sürecinde yanınızda olmak benim için büyük mutluluktu. Güveniniz ve güzel sözleriniz için içtenlikle teşekkür ederim. Her zaman destek olmaya, sorularınıza yanıt vermeye ve ihtiyaç duyduğunuzda yanınızda olmaya hazırım. Yeni evinizde sağlık, huzur ve mutlulukla oturmanızı dilerim. 🍀
Sevgilerimle,
İlkay Tamses | RE/MAX Piramit