Yarısı Bizden, kentsel dönüşümdeki hak sahiplerine konut başına toplam 1.875.000 TL’ye varan devlet desteği sağlayan kampanyadır: 875.000 TL geri ödemesiz hibe, 875.000 TL uygun faizli kredi ve 125.000 TL tek seferlik taşınma yardımı. Başvuru için son tarih 31 Aralık 2026‘dır. En kritik nokta şu: 2026 başında uygunluk şartı değişti ve artık kat irtifakı değil, riskli yapı tespiti aranıyor — bu, kendini kapsam dışı sanan çok sayıda mülk sahibini kapsama soktu.
Bu yazıda: desteğin kalemleri · değişen uygunluk şartı · kimler yararlanabilir · başvuru adımları · gereken belgeler · kira yardımı ilişkisi · dikkat edilecek noktalar
Destek Paketi Nelerden Oluşuyor?
Konut (bir bağımsız bölüm için):
- 875.000 TL hibe: Geri ödemesiz destek — yeni konut maliyetinin önemli bölümünü karşılar.
- 875.000 TL uygun faizli kredi: Kalan maliyet için düşük faizli, uzun vadeli finansman.
- 125.000 TL taşınma yardımı: Tek seferlik ödeme.
İşyeri / dükkân (bir bağımsız bölüm için):
- 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + 125.000 TL taşınma yardımı — toplam 1.000.000 TL.
Birden fazla bağımsız bölümü olanlar: Hibe yalnızca bir bağımsız bölüm için verilir; ek bağımsız bölümler için sadece kredi desteğinden yararlanılabilir.
Tutarlar ve koşullar resmi duyurulara tabidir; başvuru öncesi güncel şartları mutlaka ilgili kurumdan teyit edin.
Uygunluk Şartı Değişti: Artık Kat İrtifakı Aranmıyor
Bu, kampanyanın en çok yanlış bilinen kısmı. 27 Şubat 2026 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile başvuru eşiği düşürüldü:
- Önceki şart: 31 Aralık 2026’ya kadar kat irtifakının kurulmuş olması.
- Güncel şart: 31 Aralık 2026’ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitinin yapılmış olması.
Fark pratikte büyük. Kat irtifakı kurmak malikler arasında anlaşma, proje ve tapu işlemleri gerektirir; riskli yapı tespiti ise tek başına başlatılabilen, çok daha kısa bir süreçtir. Kat irtifakı kuramadığı için “biz zaten giremeyiz” diyerek süreci hiç başlatmamış çok sayıda parsel, bu değişiklikle kapsama girdi.
Tespitiniz yoksa ne yapmalısınız? Riskli yapı tespitini bir an önce başlatın. Tespit, itiraz süreci ve evrak tamamlama aylar alabiliyor; 31 Aralık’a yakın başlayanların takvimi yetiştirememe riski var.
Kimler Yararlanabilir?
Destek, kentsel dönüşüm kapsamındaki hak sahiplerine yöneliktir — yani dönüşüme giren parselde tapu/hisse sahibi olan mülk sahiplerine. Fikirtepe’de rezerv alan kapsamında süreci başlayan parsellerin malikleri bu gruba girer. Hak sahipliğinizin kapsamı (tam mülkiyet, hisse, kat mülkiyeti/kat irtifakı farkları) başvurunun seyrini etkileyebilir; kendi durumunuzdan emin değilseniz başvurudan önce netleştirin.
Kira Yardımı Alıyorsanız Dikkat
Kira yardımı ile taşınma desteği arasında bir kesişim kuralı var:
- 6306 sayılı Kanun kapsamında 22 Şubat 2024’ten önce kira yardımı almaya başlayanlar, taşınma desteğinden ayrıca yararlanamıyor.
- Bu tarihten sonra daha düşük tutarda kira yardımı alanların desteği 125.000 TL’ye tamamlanabiliyor.
- Riskli yapıda oturmayan (kirada vermiş olan) hak sahipleri, kira yardımı almasalar da hibe ve kredi desteğine erişebiliyor.
Bu kurallar kişisel duruma göre farklı işleyebilir; kendi dosyanız için ilgili müdürlükten teyit alın.
Başvuru Adım Adım
- Riskli yapı tespitinizi kontrol edin: Yoksa öncelikle tespiti başlatın — güncel uygunluk şartı budur.
- Parsel durumunuzu doğrulayın: Mülkünüzün dönüşüm/rezerv alan kapsamında olup olmadığını ve tespit aşamasını öğrenin. e-Devlet tebligatlarınızı kontrol edin.
- Belgeleri hazırlayın: Aşağıdaki listeyi toparlayın; eksik belge süreci uzatan bir numaralı nedendir.
- Başvuruyu yapın: Başvurular ilgili kurumun duyurduğu kanaldan (e-Devlet / ilgili müdürlük) alınır. Onay sürecinde ek belge istenebilir.
- Sözleşme ve ödeme planı: Onay sonrası hibe ve kredi kullanımı sözleşmeye bağlanır; taşınma yardımı koşulları bu aşamada netleşir.
Gereken Belgeler (Tipik Liste)
- Tapu senedi / hisse belgesi
- Kimlik belgesi
- Riskli yapı tespit raporu / tespite ilişkin tebligat
- İkametgah ve mülkün fiilî kullanım durumunu gösteren belgeler
- Kurumun duyurduğu ek formlar
Kesin liste başvuru dönemine göre değişebilir — güncel listeyi resmi duyurudan teyit edin.
Başvuru Öncesi Ücretsiz Ön Değerlendirme
Bilgilerinizi bırakın, en kısa sürede size dönüş yapayım. Tamamen ücretsiz, taahhüt yok.
Başvuru Öncesi Üç Kritik Nokta
1. Süreyi sonuna bırakmayın. 31 Aralık 2026 son tarih ve bu tarihe kadar tespitin tamamlanmış olması gerekiyor. Tespit + itiraz + evrak süreci aylar alabildiği için yıl sonunu beklemek riskli.
2. Önce mülkünüzün bugünkü değerini bilin. Yarısı Bizden’i kullanıp yeni daire almak ile bugün satmak arasındaki fark, parselinize göre yüz binlerce lira olabilir. Ücretsiz değerleme ile iki senaryoyu rakamla karşılaştırın.
3. İtiraz haklarınızı bilin. Değer tespitine katılmıyorsanız 15 günlük askı süresi içinde itiraz mümkün; başvuru ve itiraz süreçleri birbirini etkileyebilir.
Fikirtepe’deki sürecin bütünü — %50+1 kuralı, tebligatlar, ev arayanlar için fırsatlar — için Fikirtepe kentsel dönüşüm rehberine bakın; aylık gelişmeleri son durum yazımda takip edebilirsiniz. Sorularınız için: 0553 560 23 19
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Tutarlar ve şartlar resmi duyurularla değişebilir; kendi dosyanız için bağlayıcı kaynak ilgili kurumun size yaptığı tebligattır.
