2025 Yılının İlk Yarısında Üsküdar ve Kadıköy Konut Raporu
2025’in ilk 6 ayında İstanbul’un köklü ilçeleri Üsküdar ve Kadıköy’de konut piyasası oldukça hareketli geçti. Yüksek faiz oranları, yeni proje teslimleri ve artan maliyetler fiyat dengelerini etkiledi. Bu yazıda sizler için detaylı piyasa analizi, m² fiyat değişimleri ve yatırım önerileri hazırladım.
Bölgesel Fiyat Değişimleri, Trendler ve Veriler
Üsküdar’da Satılık Konut Fiyatları (Ocak – Haziran 2025)
- Genel Ortalama m² Fiyatı: Yaklaşık 88.000 – 95.000 TL/m²
- Yıllık Artış Oranı: %38 – %42
En Çok Prim Yapan Mahalleler
- Acıbadem: Yeni teslim edilen butik projeler ve dönüşüm etkisiyle %45 değer artışı
- Altunizade: Merkezi konum, karma projelerle yüksek talep
- Çengelköy: Boğaz hattındaki lüks projeler fiyatları yükseltti
Dikkat Çeken Trendler
- Daha küçük dairelere talep %25 arttı
- Yenilenmiş 2+1 ve 3+1 daireler öncelikli tercih oldu
Kadıköy’de Satılık Konut Fiyatları (Ocak – Haziran 2025)
- Genel Ortalama m² Fiyatı: 110.000 – 125.000 TL/m²
- Yıllık Artış Oranı: %32 – %36
En Çok Prim Yapan Mahalleler
- Fikirtepe: Yeni teslim edilen dönüşüm projeleri ile m² fiyatları 140.000 TL’yi aştı
- Moda: Deniz manzaralı portföylerde fiyat rekorları kırıldı
- Göztepe: Ulaşım avantajı ve site konsepti ön planda
Dikkat Çeken Trendler
- Yüksek aidatlı lüks projelerde satış hızı düştü
- Peşin ödeme indirimi %8 – %12 arasında değişiyor
2025’in İlk Yarısında Alıcı ve Yatırımcı Profili
- Kredili alım zayıfladı: Kredi ile alım %55 azaldı
- Peşin alım arttı: Satışların %40’ı peşin kapandı
- Seçici yatırımcı profili: Aidat, kira getirisi ve lokasyon en önemli kriter oldu
Yatırım Yapmak İsteyenlere Öneriler
- 1 yıl içinde teslim edilecek projeleri araştırın: Daha uygun fiyatlı fırsatlar yakalanabilir
- Aidat yükünü hesaplayın: Yüksek aidatlar kiralama hızını yavaşlatır
- Küçük metrekareli daireleri değerlendirin: Talep yükseldiği için likiditesi avantaj sağlar
- Peşin alım fırsatlarını pazarlıkla artırın: Özellikle eski mülk sahipleri daha fazla indirim yapabiliyor
2025’in ilk yarısında Üsküdar ve Kadıköy konut fiyatları yüksek faiz ortamına rağmen yükselmeye devam etti. Ancak alıcı profili daha seçici hale geldi. Yılın ikinci yarısında kredi düzenlemeleri ve kira sınırının kalkması fiyatları yeniden şekillendirebilir.
İletişim ve Destek
Üsküdar, Kadıköy ve çevresindeki en güncel fırsatları öğrenmek veya yatırım danışmanlığı almak için hemen iletişime geçebilirsiniz.
📞 Telefon: +905535602319
📧 E-posta: ilkay.tamses@remax.com.tr
🌐 Web Site: www.remax.com.tr/ilkaytamses
📍 Ofis: RE/MAX Piramit – Üsküdar, İstanbul