Bu sayfa bir arşiv notudur. 2025 yılına ait bir dönem yazısıdır ve güncel fiyat sayfası değildir. Bugünkü değer için değerleme sayfama bakın.
Bu sayfa neden değişti?
Bu yazı yayımlandığında metrekare fiyat bantları, yıllık artış oranları ve alıcı davranışına dair yüzdeler içeriyordu. Bu rakamların hiçbiri kaynaklandırılmamıştı ve sonradan yapılan denetimde resmî kaynaklarla doğrulanamadı.
Doğrulanamayan bir rakamı yayında tutmak yerine kaldırmayı tercih ettim. Gerekçe basit: fiyat iddiası, okuyucunun alım veya satım kararını doğrudan etkiler. Yanlış ya da bayat bir rakam, hiç rakam olmamasından daha zararlıdır. Aynı ilkeyle sitedeki deneyim yılı iddiası da daha önce kaldırılmıştı.
Doğrulanamayan ve bu nedenle kaldırılan bölümler: Üsküdar ve Kadıköy m² fiyat bantları, yıllık artış oranları, mahalle bazlı prim oranları, “küçük dairelere talep artışı”, “kredili alım azalması”, “peşin satış payı” ve “peşin ödeme indirimi” yüzdeleri.
Konut piyasası verisini resmî kaynaktan nasıl alırsınız?
Piyasa hakkında rakam gerekiyorsa doğrudan resmî kaynağa gitmek en sağlıklısı:
- TÜİK, sorumlu olduğu resmî istatistikleri iki kanaldan eş zamanlı yayımlar: haber bültenleri ve bülten tabloları ile Merkezi Veri Dağıtım Uygulaması (MEDAS). Konut piyasasına ilişkin veriler de bu kanallardan yayımlanır ve yayım takvimi önceden duyurulur.
- TKGM, taşınmaz devirlerine ilişkin resmî kayıtların kaynağıdır.
İlan sitelerinde yayımlanan “ortalama m² fiyatı” değerlerinin neyi ölçtüğü veri sağlayıcının metodolojisine göre değişir: bazı hesaplamalar ilanda istenen fiyatı, bazıları ise gerçekleşen işlemleri esas alabilir. Bir rakamı kullanmadan önce sağlayıcının yöntem açıklamasını okumakta fayda var. Ben değerleme yaparken, mümkün olduğunda gerçekleşmiş işlemleri ve gerçekten karşılaştırılabilir daireleri esas alıyorum.
Mülkünüzün bugünkü değeri için
Bölge ortalaması, tek bir dairenin değerini vermez. Değer; binanın yaşı ve durumu, kat ve cephe, tapu tipi, aidat ve ulaşım mesafesi gibi etkenlerin birleşiminden çıkar. Bu nedenle mülke özel değerlendirme yapıyorum.
- Değerleme yöntemi ve süreç: Ücretsiz Değerleme
- Satış süreci: Evimi Satmak İstiyorum
- Kiraya verme: Evimi Kiraya Vermek İstiyorum
- Bölge sayfaları: Üsküdar · Kadıköy · Acıbadem
Kaynaklar ve güncelleme
- TÜİK — İnşaat ve Konut istatistikleri — Konut piyasasına ilişkin resmî istatistikler burada yayımlanır.
- TKGM — Hizmetler — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün tapu ve parsel bilgisine ilişkin resmî hizmetleri; parsel sorgulama uygulamasına da buradan ulaşılır.
Son güncelleme: 1 Eylül 2026. Bu sayfada güncel oran, faiz veya fiyat rakamı
bilinçli olarak yer almaz: bu değerler sık değişir ve bayat bir rakam doğru
bilgiden daha zararlıdır. Rakamı yukarıdaki resmî kaynaktan siz kontrol edin.
Bu sayfa hukuki veya mali danışmanlık değildir ve hukuki görüş içermez;
sözleşmenizin türüne ve somut durumunuza göre uygulama değişebilir. Bağlayıcı
bir karar vermeden önce avukatınıza veya mali müşavirinize danışın.
