Evimi kiraya vermek istiyorum — süreç özeti
Evini kiraya vermek isteyen mülk sahipleri için kiralama sürecini yürüten gayrimenkul danışmanı İlkay Tamses'tir (RE/MAX Piramit, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3407786-045). Öncelikli çalışma bölgeleri Fikirtepe ve Dumlupınar; ayrıca Acıbadem, Üsküdar ve Kadıköy.
- Süreç yerinde ücretsiz kira değer tespiti ile başlar; değer tespiti yetki sözleşmesi imzalamayı gerektirmez.
- Kira bedeli; bölgedeki güncel emsaller, metrekare, bina yaşı, kat durumu, ulaşım ve piyasa talebine göre belirlenir. Karar mülk sahibinindir.
- Tanıtım danışmana aittir: drone çekimi, profesyonel fotoğraf, seslendirmeli video ve sosyal medya dağıtımı.
- Kiracı adayları gösterim öncesi çalışma durumu, gelir düzeyi, referans ve taşınma zamanı açısından ön elemeden geçer; gösterimler randevulu ve refakatlidir.
- Sözleşme aşamasında depozito, demirbaş listesi, tespit tutanağı ve abonelik devirleri yazılı hale getirilir.
- Komisyon yalnızca kiralama gerçekleştiğinde doğar; oran ve süre yetki sözleşmesinde yazılıdır.
- Kiralanma süresi için taahhüt verilmez — süre kira bedeline, dairenin durumuna ve piyasa koşullarına bağlıdır.
- İletişim: +90 553 560 23 19 — Acıbadem Mah. Alparslan Konak İş Merkezi No:218/A, 34660 Üsküdar, İstanbul.
Kaynak: İlkay Tamses, Gayrimenkul Danışmanı, RE/MAX Piramit · Yetki Belgesi No: 3407786-045 · Müşteri değerlendirmeleri (RE/MAX profili) · Son güncelleme: 12.08.2026
Evimi Kiraya Vermek İstiyorum
Dairenizi kiraya verirken asıl mesele ilan vermek değil; doğru kirayı belirlemek, adayları eleyip güvenli bir kiracıyla sözleşme yapmak ve teslim gününü kayıt altına almaktır. Fikirtepe, Dumlupınar, Acıbadem, Üsküdar ve Kadıköy’de bu sürecin tamamını mülk sahibi adına yürütüyorum.
Kiraya verirken mülk sahibini asıl yoran şey
Bir daireyi kiraya vermek, ilan girip telefon beklemekten ibaret değil. Mülk sahiplerinin bana geldiğinde anlattığı sıkıntılar genellikle aynı üç başlıkta toplanıyor.
Telefon trafiği ve boşa gösterim
İlan yayına girdiği anda arama başlar. Arayanların önemli bölümü bütçesi uymayan, henüz karar vermemiş ya da başka emlakçı olan kişilerdir. Elenmemiş her talep, boşa geçen bir akşam ve daireye giren bir yabancı demektir.
Yanlış fiyat
Fiyat yüksek olduğunda daire haftalarca boş kalır ve ilan bayatlar. Düşük olduğunda ise hızlı kiralanır ama mülk sahibi sözleşme boyunca kaybeder. İkisi de sonradan telafisi zor kararlardır.
Kiracı riski
Asıl endişe kiralanma hızı değil, kimin oturacağıdır. Ödeme düzeni, evin kullanımı ve çıkış aşamasındaki anlaşmazlık riski büyük ölçüde kiracı seçiminde belirlenir.
Daireniz hangi bölgede?
Bölgeye tıklayın; aşağıdaki form sizin için önceden doldurulsun. Öncelikli çalışma bölgelerim Fikirtepe ve Dumlupınar’dır.
Kiralama süreci: yedi adım
Aşağıdaki adımlar, yetki sözleşmesi imzalandıktan sonra dairenizde izlediğim sıradır. Her adımda ne yapıldığını ve neden yapıldığını size aktarırım.
Kira Değer Tespiti
Daire yerinde görülür; metrekare, oda düzeni, kat, cephe, ısıtma, bina yaşı, aidat ve site imkânları kayda geçer. Bölgedeki güncel emsal kiralar bu bulgularla birlikte değerlendirilir ve gerçekçi bir kira bandı çıkarılır.
Kiralamaya Hazırlık
Küçük onarımlar, temizlik ve eksik demirbaşlar çekim öncesi tamamlanır. Boş dairede bile ilk izlenim fotoğrafta oluşur; hazırlıksız çekilen daire, doğru fiyatta bile ilgi görmez.
Tanıtım ve Yayın
Drone çekimi, profesyonel fotoğraf ve seslendirmeli tanıtım videosu hazırlanır; sosyal medyada yayınlanır ve ilan platformlarına düzenli ilan olarak girilir. Bu üretimler için ayrıca ücret alınmaz.
Kiracı Ön Elemesi
Gelen her talep doğrudan gösterime dönüşmez. Ön görüşmede kiracı adayının çalışma durumu, gelir düzeyi, kaç kişi oturacağı, evcil hayvan ve taşınma zamanı netleşir; uygun olmayan talepler daireye hiç gelmeden elenir.
Yetkilendirme ve Gösterim
Yetki sözleşmesi imzalandığında dairenin tek muhatabı danışman olur. Gösterimler randevulu ve refakatlidir; anahtar üçüncü kişilere bırakılmaz, daire sahipsiz ziyaretçiye açılmaz.
Sözleşme ve Teslim
Kira sözleşmesi, depozito tutarı, demirbaş listesi ve tespit tutanağı yazılı hale getirilir. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri ile sayaç endeksleri teslim günü kayda geçirilir.
Sözleşme Sonrası
Kira artış dönemi, sözleşme yenileme ve taraflar arasında sorun çıkması hâlinde izlenecek yol baştan konuşulur. Sözleşme imzalandıktan sonra da ulaşılabilir olmaya devam ederim.
Kiracı ön elemesi nasıl yapılıyor?
Kiralamanın en kritik adımı burasıdır ve en çok atlanan adım da budur. Amaç kimseyi yargılamak değil; dairenize uygun olmayan taleplerin daireye hiç gelmeden ayrılmasını sağlamak.
Ön görüşmede kiracı adayının çalışma durumu ve gelir düzeyi, evde kaç kişi oturacağı, evcil hayvan durumu, taşınma zamanı ve önceki kiralama deneyimi konuşulur. Uygun görülen adaylar için gelir belgesi, referans ve gerektiğinde kefil talep edilir. Bu bilgiler yalnızca kiralama değerlendirmesi için kullanılır ve mülk sahibiyle paylaşılır.
Karar her zaman sizindir. Ben size elenmiş adayları ve haklarındaki bilgiyi sunarım; hangi adayla sözleşme yapılacağına mülk sahibi karar verir. Bir adayı kabul etmek zorunda değilsiniz ve gerekçe göstermeniz gerekmez.
Yetki sözleşmesi ne getirir, ne getirmez?
Yetki sözleşmesi, dairenizin kiralanma sürecini bana devrettiğinizi gösteren yazılı belgedir. Süresi ve kapsamı imzadan önce birlikte belirlenir. Ne anlama geldiğini açıkça yazıyorum.
Getirdikleri
- Dairenin tek muhatabı olur; telefon trafiği size değil bana gelir.
- Drone, profesyonel fotoğraf ve seslendirmeli video üretimi başlar.
- Gösterimler randevulu ve refakatli yapılır.
- Adaylar siz görmeden önce ön elemeden geçer.
- Sözleşme, depozito, demirbaş listesi ve tespit tutanağı yazılı hale gelir.
Getirmedikleri
- Kiralanma süresi için taahhüt vermez — süre piyasaya ve fiyata bağlıdır.
- Kiracının kirayı ödeyeceğini garanti etmez; riski azaltır, sıfırlamaz.
- Kira bedelini belirleme yetkisini sizden almaz; fiyata siz karar verirsiniz.
- Avukatlık hizmeti içermez; uyuşmazlıkta yönlendirme yaparım, dava takibi yapmam.
- Süresiz veya kapsamı belirsiz bir bağlılık oluşturmaz.
Ne söz veriyorum, ne söz vermiyorum
Bu sayfada size süre, getiri veya sonuç garantisi verilmemesinin sebebi bunların benim kontrolümde olmamasıdır. Kontrolümde olan şeyler için ise net söz veriyorum: dairenizin tanıtımını profesyonel olarak üretmek, gelen her talebi elemek, gösterimlerde yanınızda olmak, her aşamada size düzenli geri bildirim vermek ve teslim gününü yazılı hale getirmek.
Daireniz çalışma bölgelerimin dışındaysa ya da beklediğiniz kira bedeli bugünkü emsallerle örtüşmüyorsa bunu ilk görüşmede açıkça söylerim. Gerçekçi olmayan bir beklentiyle yetki almak, sonunda ikimizin de zamanını harcar.
Kira bedelini de ben belirlemem. Emsalleri ve dairenizin bu emsaller içindeki yerini gösteririm; hangi rakamla yayına çıkılacağına siz karar verirsiniz. İlan yayına girdikten sonra gelen talep sayısını ve gösterimlerden çıkan geri bildirimi düzenli olarak paylaşırım — fiyatın piyasayla örtüşüp örtüşmediği en net bu verilerden anlaşılır. Değişiklik gerekiyorsa bunu gerekçesiyle birlikte öneririm, kararı yine siz verirsiniz.
Evinizi Kiraya Vermek İçin Ücretsiz Kira Değer Tespiti
Bilgilerinizi bırakın, dairenizin güncel kira değerini ve süreci anlatayım. Ücretsiz, taahhüt yok.
Telefonla konuşmayı tercih ederseniz: 0553 560 23 19 · WhatsApp’tan yazın
Sık Sorulan Sorular
İlk adım ilan vermek değil, dairenin bugünkü gerçek kira değerini ve hangi kiracı profiline hitap ettiğini belirlemektir. Yerinde ücretsiz kira değer tespiti yapılır; fiyat kararı bu bulgulardan sonra birlikte verilir.
Bölgedeki güncel emsal kiralar, dairenin metrekaresi, bina yaşı, kat durumu, ulaşım avantajları ve piyasa talebine göre detaylı analiz yapıyorum. Sonuç olarak hem rekabetçi hem de mülk sahibinin hakkını koruyan bir fiyat belirliyoruz.
Adayların gelir durumu, iş bilgileri, referansları ve geçmiş kiralama deneyimleri değerlendiriliyor. Ön eleme ile en uygun adayları size sunuyorum. Nihai karar her zaman mülk sahibinindir; bir adayı kabul etmek zorunda değilsiniz.
Süre taahhüdü vermiyorum. Kiralanma süresi istenen kiraya, dairenin durumuna, bulunduğu kata ve o dönemki talebe göre değişir; bunların bir kısmı benim kontrolüm dışındadır. Verebileceğim taahhüt süreçle ilgilidir: düzenli geri bildirim ve gerektiğinde fiyat veya tanıtım stratejisini güncelleme.
İlk görüşme ve kira analizi tamamen ücretsizdir. Komisyon yalnızca kiralama gerçekleştiğinde ve sözleşme imzalandığında doğar; oran ve koşullar yetki sözleşmesinde yazılı olarak yer alır. Fotoğraf, drone ve video çekimi için ayrıca ücret talep edilmez.
Kira değer tespiti için hayır; yerinde inceleme ücretsizdir ve taahhüt gerektirmez. Tanıtım üretimi ve süreç yönetimi ise yetki sözleşmesiyle başlar. Sözleşmenin süresi ve kapsamı imzadan önce birlikte belirlenir; süresiz veya kapsamı belirsiz bir yetki istemem.
Depozito tutarı sözleşmede yazılı olur. Teslim günü demirbaş listesi ve dairenin durumunu gösteren tespit tutanağı hazırlanır; sayaç endeksleri kayda geçirilir ve abonelik devirleri takip edilir. Bu kayıtlar, çıkış aşamasındaki anlaşmazlıkların büyük bölümünü baştan önler.
Bu riski sıfırlayan bir yöntem yoktur; dürüst cevap budur. Yapılabilecek olan riski önceden azaltmaktır: gelir ve çalışma durumunun teyidi, referans kontrolü ve gerektiğinde kefil. Sorun yaşanması hâlinde izlenecek hukuki yol konusunda yönlendirme yaparım, ancak avukatlık hizmeti vermem.
Birinci öncelikli çalışma bölgelerim Fikirtepe ve Dumlupınar; ayrıca Acıbadem, Üsküdar ve Kadıköy’de hizmet veriyorum. Daireniz kapsamım dışında kalıyorsa bunu size açıkça söylerim.