Son dönemde hem yatırımcıların hem de doğayla iç içe yaşamak isteyenlerin ilgisini çeken prefabrik yapılar ve tiny house’lar, birçok kişi için ekonomik ve pratik bir çözüm sunuyor. Ancak bu yapılarda da diğer yapılarda olduğu gibi dikkat edilmesi gereken hukuki ve teknik süreçler var. En çok merak edilen konulardan biri de şu: Bu yapılar için ruhsat almak gerekiyor mu?
Tiny House Nedir? Prefabrik Yapıdan Farkı Ne?
Tiny house; genellikle tekerlekli, az yer kaplayan, fonksiyonel yaşam alanları olarak öne çıkar. Prefabrik yapılar ise, fabrikada üretilip arsa üzerine monte edilen modüler yapılardır. Her ikisi de hızlı kurulum ve maliyet avantajı sağlasa da, ruhsat süreci her ikisi için farklı şekilde işleyebilir.
Tiny House için Ruhsat Gerekli mi?
Tiny house tekerlekli olduğu ve genellikle “karavan” statüsünde sayıldığı için ilk bakışta ruhsat gerekmez gibi görünür. Ancak işin gerçeği, bulunduğu arsa ve kullanım amacına göre ruhsat gerekliliği değişebilir. Örneğin:
- Tiny house sabit bir şekilde arsa üzerinde konumlandırılmışsa,
- Elektrik-su altyapısına bağlanmışsa,
- Sürekli konut olarak kullanılıyorsa
Belediyeden yapı ruhsatı almanız gerekebilir. Çünkü bu durumlarda tiny house, artık geçici değil, sürekli yapı olarak değerlendirilir.
Prefabrik Yapılar İçin Ruhsat Gerekli mi?
Evet, prefabrik yapıların tamamı için ruhsat almak zorunludur. Çünkü bu yapılar sabit, temele oturan ve kalıcı yapılardır. İmar planına uygun olmayan arsaya prefabrik yapı kurulamaz. Ruhsat sürecinde genellikle şunlar istenir:
- İmar durum belgesi
- Mimari proje
- Elektrik ve sıhhi tesisat projeleri
- Statik proje
- Zemin etüt raporu
Bu belgelerle belediyeden yapı ruhsatı almanız gerekir. Aksi takdirde yapınız “kaçak yapı” statüsüne girer ve yıkım kararıyla karşılaşabilirsiniz.
Ruhsat Olmadan Tiny House veya Prefabrik Yapı Kurarsam Ne Olur?
Ruhsatsız yapılaşma, özellikle imar kanununa göre ciddi cezalara yol açabilir. Belediyeler, ruhsatsız yapılar için:
- İdari para cezası
- Yıkım kararı
- Elektrik ve su bağlatamama gibi yaptırımlar
Ayrıca ileride bu yapıyı satmak ya da kredi kullanmak isterseniz ruhsatlı olmaması ciddi sorunlar doğurabilir.
Peki Çözüm Ne?
Eğer siz de bir tiny house ya da prefabrik yapı düşünüyorsanız, önce şu adımları izleyin:
- Arsanızın imar durumunu öğrenin (Konut mu? Tarla mı? Tarım alanı mı?)
- Belediyenizin görüşünü alın: Her belediye, yapı ruhsatı konusunda farklı uygulamalara sahip olabilir.
- Bir mimarla veya ruhsat süreçlerini bilen bir uzmanla görüşün.
- Elektrik ve su abonelikleri için gerekli izinleri önceden planlayın.
Sonuç: Hayalinizdeki Yapı Yasal Zemin Üzerinde Olsun
Doğayla iç içe yaşamak, sade bir hayat kurmak ya da yazlık niyetine alternatif bir yapı oluşturmak istiyor olabilirsiniz. Ancak hukuki süreci göz ardı etmek, sizi sonradan telafisi zor durumlarla karşı karşıya bırakabilir.
Ben, bölgenizdeki yapılaşma kurallarını bilen ve süreci adım adım yöneten bir gayrimenkul danışmanı olarak, prefabrik yapı veya tiny house planlarınızda size rehberlik etmekten memnuniyet duyarım.
İletişim için web sitemi ziyaret edebilirsiniz.