Geçmiş yıllarda Türkiye’de konut ve arsa satışlarının önemli bir kısmında tapuda satış bedelinin gerçekte olduğundan daha düşük beyan edilmesi yaygın bir uygulama haline gelmişti. 2025 yılı itibarıyla bu konuda yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi: Tapuda düşük beyan edilen satış bedelleri için af ve düzeltme hakkı.
Düşük Tapu Bedeli Beyanı Neden Yapılırdı?
Geçmişte birçok alım-satım işleminde, gerçek satış bedeli yüksek olmasına rağmen tapu müdürlüğüne rayiç bedel ya da çok daha düşük bir tutar beyan edilirdi.
🔹 Amacı Ne Olurdu?
Tapu harcını ve vergiyi düşük ödemek. Örneğin, 10.000.000 TL değerindeki bir daire 1.500.000 TL olarak gösterilirdi. Böylece tapu harcı çok daha düşük çıkardı.
Düşük Bedel Beyanının Riskleri
Düşük beyan etmenin yaygın olması, ileride yaşanacak problemleri ortadan kaldırmaz. En önemli riskler şunlardır:
- Vergi incelemesi ve yüksek cezalar
- Tapu harcı farkı + gecikme faizi
- Banka kredisi sürecinde ekspertiz engeli
- Satışta alıcı güven kaybı
- Kentsel dönüşüm ve miras işlemlerinde sorun
Yeni Af Düzenlemesi Ne Getiriyor?
2025 yılında çıkarılan af düzenlemesi sayesinde mülk sahipleri, geçmişte düşük gösterilen tapu bedelini gerçek satış değerine düzeltme imkânı buluyor.
Düzenlemenin Öne Çıkan Özellikleri
- Düşük beyan düzeltme hakkı
- Aradaki fark için tapu harcı + düşük oranlı ceza ödeme imkânı
- Vergi incelemesi riskinin ortadan kalkması
- Yeniden satışlarda alıcı güveninin artması
Kimler Bu Aftan Yararlanmalı?
Aşağıdaki durumda olan mülk sahipleri için bu fırsat önemli avantaj sağlar:
- Tapuda rayiç bedel beyan etmiş olanlar
- Kısa vadede satış planı yapanlar
- Kentsel dönüşüm sürecindeki binalar
- Banka kredisiyle satış yapacak olanlar
Uzman Görüşü: Ne Yapmalı?
🔹 Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı Olarak Önerilerim
✔ Krediye Uygunluk
Düzeltme yapılması, banka kredisiyle alıcı bulmayı kolaylaştırır.
✔ Vergi Riskinden Korunma
Dijital veri eşleştirme sayesinde son yıllarda denetim oranları ciddi şekilde artmıştır. Şimdi af imkânıyla ilerideki risklerden kurtulmak mümkün.
✔ Satış Değerinin Artışı
Düşük bedel beyanlı tapular alıcı güvenini düşürür ve pazarlığı uzatır.
✔ Kentsel Dönüşüm ve Miras Süreçlerinde Kolaylık
İskanlı ve doğru beyanlı tapular gelecekte hukuki sorun çıkarmadan miras ya da dönüşüm işlemlerini hızlandırır.
Sonuç
Tapuda düşük beyan affı, hem mevcut mülk sahipleri hem de yatırımcılar için büyük bir fırsattır. Siz de geçmiş işlemlerinizde düşük beyan yaptıysanız, düzeltme başvurusu yaparak cezai yükümlülüklerden kurtulabilir, gayrimenkulünüzün değerini daha net şekilde ortaya koyabilirsiniz.
Daha fazla bilgi ve profesyonel destek için bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz.
İletişim Bilgileri
Gayrimenkul Danışmanı: İsmim buraya
Telefon: +90 553 560 23 19
E-posta: info@ilkaytamsesremax.com.tr
💬 WhatsApp ile Anında İletişim
📧 İletişim Formu
Adınız Soyadınız:
E-posta Adresiniz:
Mesajınız:
Gönder
