Yargıtay’dan Kiracılar İçin Emsal Karar: Erken Tahliye Eden Kira Ödemeye Devam Edecek

Güncelleme: 26.09.2025 • İlkay Tamses / RE/MAX Piramit

Kararın Özeti

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar açısından önemli bir karar verdi. Buna göre kiracılar, ev benzer koşullarda yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olmaya devam edecek.

Erken Tahliye Nasıl Değerlendirilecek?

Kiracının sözleşme süresi bitmeden taşınması erken tahliye olarak kabul edilir. Mahkeme, evin makul süre içinde tekrar kiraya verilebileceği süreci dikkate alır. Bu makul süre boyunca kira ve aidat sorumluluğu kiracıda kalır.

“3 Aylık İhbar” Maddesi Ne Zaman Geçerli?

Sözleşmelerde yer alan 3 aylık ihbar şartı, kira süresi tamamlandıktan sonra yapılacak fesihlerde uygulanabilir. Süresi dolmadan yapılan tahliyelerde bu madde tek başına geçerlilik sağlamaz.

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Sonuçlar

Ev Sahipleri İçin

• Erken tahliye durumunda mağduriyetin azalması, gelir sürekliliğinin korunması,
• Boş kalınan makul süre için kira ve aidat talep edebilme imkânı.

Kiracılar İçin

• Taşınma planı yaparken süre ve sorumlulukların net hesaplanması,
• Erken tahliye halinde ev yeniden kiraya verilene kadar doğabilecek ödeme yükümlülüğü.

Gayrimenkul Danışmanı Olarak Yorumum

Bu karar, sözleşme disiplinini güçlendirerek tarafların beklentilerini netleştiriyor. Erken tahliye gerektiren durumlarda; yeni kiracı bulunma süresi, evi benzer koşullarda pazarlama ve makul süre hesabı profesyonelce yönetilirse uyuşmazlıkların önüne geçilebilir.

Not / Redaksiyon:

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlıklarda avukatınızdan hukuki görüş almanızı öneririm.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı erken çıkarsa ne öder?

Ev yeniden kiraya verilene kadar geçen makul süre boyunca sözleşmedeki kira ve aidatları.

Makul süre nasıl belirlenir?

Benzer koşullardaki dairelerin bölge piyasasında kiraya veriliş hızı, mevsimsellik ve pazarlama süreci dikkate alınır.

3 aylık ihbar yaptım, yine de ödeme çıkar mı?

Kira süresi bitmeden yapılan tahliyelerde tek başına ihbar, ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmayabilir.

Uzman Desteği Alın

Üsküdar–Acıbadem–Kadıköy bölgesinde kira sözleşmeleri, tahliye ve portföy yönetiminde profesyonel destek için iletişime geçin.

İlkay Tamses – RE/MAX Piramit
Tel: 0553 560 23 19 • Web: ilkaytamsesremax.com.tr