Kentsel dönüşüm sürecinde en büyük engel her zaman finansman olmuştur. Mülk sahipleri yapılarının riskli olduğunu bilse de yeni konut inşa ettirmenin veya satın almanın maliyeti karşısında çaresiz kalıyordu. İşte tam bu noktada devreye giren Yarısı Bizden kampanyası, 2026 yılı itibarıyla kapsamı ve miktarı genişletilerek devam ediyor. Kampanyanın süresi 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatılmış durumda ve bu, daha önce başvuru yapamayan veya karar verememiş olan mülk sahipleri için altın bir fırsat penceresi anlamına geliyor.

Kampanya kapsamında her hak sahibine 875 bin TL karşılıksız hibe ve 875 bin TL uygun faizli kredi imkânı sunuluyor. Bunun üzerine eklenen 125 bin TL’lik tek seferlik taşınma yardımıyla toplam destek paketi 1.875.000 TL’ye ulaşıyor. Özellikle İstanbul’da yoğunlaşan bu kampanya, deprem riski yüksek bölgelerdeki eski yapıların dönüştürülmesinde ciddi bir ivme kazandırıyor. Bu rakamlar ilk bakışta büyük görünse de günümüz inşaat maliyetleri düşünüldüğünde, doğru planlama yapılmazsa yetersiz kalabileceğini de göz ardı etmemek gerekiyor.

Kampanyadan yararlanabilmek için öncelikle yapınızın riskli yapı tespiti yaptırılmış olması ve kentsel dönüşüm kapsamına alınmış olması gerekiyor. Başvuru sürecinde e-Devlet üzerinden yapılan tebligatlar ve dijitalleşen bürokratik işlemler sayesinde süreç geçmişe kıyasla çok daha hızlı ilerliyor. Ancak kampanyanın bir son tarihi var ve bu tarihe kadar gerekli adımları tamamlamak kritik önem taşıyor.

Kentsel dönüşüm projelerinde yıllardır en büyük sorunlardan biri, apartman veya site yönetimlerinde üçte iki (2/3) çoğunluk şartının sağlanamamasıydı. Bir binada 30 daire varsa en az 20 daire sahibinin onay vermesi gerekiyordu. Tek bir kararsız veya iletişime geçilemeyen malik bile projeyi aylarca hatta yıllarca askıya alabiliyordu. Bu durum, Türkiye genelinde binlerce kentsel dönüşüm projesinin tıkanmasına ve deprem riskinin artarak devam etmesine neden olmuştu.

2026 yılında yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle birlikte artık salt çoğunluk yani yüzde 50 artı 1 oranı yeterli hale geldi. Bu değişiklik, pratikte projelerin başlama süresini aylardan haftalara indiriyor. Kararsız veya süreçten habersiz azınlığın tüm projeyi kilitlemesi artık mümkün değil. Elbette bu durum azınlıkta kalan maliklerin haklarını ortadan kaldırmıyor; ancak toplum güvenliği ve deprem riski açısından kolektif kararın hızla hayata geçirilmesini sağlıyor.

Yeni çoğunluk kuralıyla birlikte özellikle İstanbul, İzmir ve Bursa gibi deprem riski yüksek şehirlerde dönüşüm projelerinde belirgin bir hızlanma gözlemleniyor. Daha önce yıllarca sürüncemede kalan projeler, yeni yasal çerçeveyle birlikte birkaç hafta içinde anlaşma aşamasına geçebiliyor. Bu durum hem mülk sahiplerinin güvenliği hem de bölgedeki gayrimenkul değerleri açısından son derece olumlu bir gelişme.

Kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahiplerini en çok yoran konulardan biri, bitmek bilmeyen bürokratik işlemlerdi. Noter tebligatları, iadeli taahhütlü mektuplar, mahkeme süreçleri ve resmi yazışmalar; tüm bunlar hem zaman hem de maliyet açısından ciddi yük oluşturuyordu. Özellikle yurtdışında yaşayan veya farklı şehirlerde bulunan mülk sahiplerine ulaşmak başlı başına bir sorundu. Tebligat yapılamaması nedeniyle süreçler aylarca uzayabiliyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte e-Devlet üzerinden yapılan tebligatlar resmi geçerlilik kazandı. Bu sayede tüm mülk sahiplerine aynı anda ve kayıt altında bildirim yapılabiliyor. 15 günlük askı süreleri de bürokratik engelleri minimize ederek sürecin öngörülebilir bir takvimde ilerlemesini sağlıyor. Artık bir malikin adresinin bulunamaması veya tebligatın iade gelmesi gibi sorunlar, projeleri durma noktasına getiremiyor.

Dijitalleşen süreç sadece hız kazandırmakla kalmıyor, aynı zamanda şeffaflığı da artırıyor. Her mülk sahibi e-Devlet hesabından sürecin hangi aşamada olduğunu takip edebiliyor, gerekli belgeleri dijital ortamda yükleyebiliyor ve başvuru durumunu anlık olarak görebiliyor. Bu durum özellikle yaşlı mülk sahipleri ve teknolojiye uzak kişiler için yakınlarının desteğiyle kolayca yönetilebilir bir yapıya kavuşmuş oluyor.

Kentsel dönüşüm her mülk sahibi için aynı anlama gelmiyor. Bazıları için bu süreç, eski ve riskli bir yapıdan modern ve güvenli bir konuta geçiş fırsatı; bazıları içinse belirsizlik, geçici taşınma zorlukları ve finansal endişe demek. 1.875.000 TL’lik destek paketi önemli bir katkı sağlasa da günümüz koşullarında bir konutun inşaat maliyeti, özellikle İstanbul’da bu rakamın çok üzerinde olabiliyor. Bu nedenle mülk sahiplerinin sadece devlet desteğine güvenmek yerine, kapsamlı bir finansal planlama yapması gerekiyor.

Kararınızı verirken birkaç kritik soruyu kendinize sormanız gerekiyor: Mevcut yapınızın riskli yapı raporu var mı? Komşularınızla anlaşma sağlanabiliyor mu? Dönüşüm süresince nerede ikamet edeceksiniz? Müteahhit firmanın referansları ve mali yapısı sağlam mı? Kat karşılığı anlaşma mı yoksa hasılat paylaşımı mı daha avantajlı? Tüm bu sorulara net cevaplar vermeden sürece girmek, ileride ciddi sorunlara yol açabilir.

Öte yandan, süreci ertelemek de bir seçenek değil. Türkiye’nin deprem gerçeği ortada ve her geçen gün riskli yapılarda yaşamaya devam etmek hem can güvenliği hem de mülk değeri açısından kayıp anlamına geliyor. Kampanyanın 31 Aralık 2026 son tarihi göz önünde bulundurulduğunda, harekete geçmek için en doğru zaman şimdi. Ancak acele kararlar yerine, profesyonel danışmanlık alarak bilinçli adımlar atmak her zaman daha sağlıklı sonuçlar doğuruyor.

Kentsel dönüşüm sadece güvenlik meselesi değil, aynı zamanda ciddi bir yatırım fırsatı. Dönüşüm tamamlanan bölgelerde gayrimenkul değerlerinin yüzde 40 ile yüzde 80 arasında arttığını gösteren pek çok örnek mevcut. Eski bir apartmandaki dairenin yerine geçen modern, depreme dayanıklı, otoparklı ve sosyal alanlara sahip yeni bir konut, hem yaşam kalitesini hem de mülk değerini katlıyor. Özellikle İstanbul’un Bağcılar, Esenler, Güngören ve Zeytinburnu gibi ilçelerinde dönüşüm sonrası fiyat artışları dikkat çekici seviyelere ulaşıyor.

Yatırım perspektifinden bakıldığında, kentsel dönüşüm sürecine erken giren mülk sahipleri ciddi avantaj elde ediyor. Henüz dönüşüm başlamamış bölgelerde mülk edinmek veya mevcut mülkünüzle sürece dahil olmak, orta ve uzun vadede yüksek getiri potansiyeli taşıyor. Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, projenin gerçekleşme olasılığı ve tahmini tamamlanma süresi. Her riskli yapı tespiti yapılmış bölgede dönüşüm aynı hızda ilerlemiyor; altyapı çalışmaları, imar planları ve müteahhit anlaşmaları gibi faktörler süreci doğrudan etkiliyor.

Kiracı olarak oturanlar için de kentsel dönüşüm dolaylı etkiler yaratıyor. Dönüşüm bölgelerindeki kira fiyatları, süreç öncesinde genellikle düşerken, dönüşüm sonrasında önemli ölçüde yükseliyor. Bu nedenle hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların süreci yakından takip etmesi ve geleceğe yönelik planlarını buna göre şekillendirmesi büyük önem taşıyor.